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自用地と貸宅地ではどちらの方が評価が高いのでしょうか

同じ条件の宅地であっても、自用地なのか貸宅地なのかによって、評価は大きく異なります。

ある場所に、2つの土地があるとします。
同じ条件の場所にあり、同じ面積、そして持ち主も同一人物だとしましょう。
ただし一方は更地、もう一方は他人に貸していて貸した相手の家が建っている土地です。
さて、どちらの土地が高く売れるでしょうか?

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